你好6月,再见5月。时间过得飞快,一个月稍纵即逝,昆山5月的楼市就像它的天气一样变化多端、忽冷忽热…每天都在猜测会有什么新变化

人才落户、公民同招、房贷利率、房产税再加上最新的房产政策解读,楼市动作多到看不过来,房产的未来走向摸也摸不透,但唯一不变的就是:“房住不炒”依旧是主基调

那么,就在这如此不平凡的一个月,昆山楼市的真实热度到底如何呢今天,小房就带大家去了解一下昆山楼市5月的成交情况

红盘加推即热销,当天去化达9成!昆山5月楼市有多个新盘加推,开盘即受到欢迎,现场销售火热

兰亭珑悦现场图

上图是兰亭珑悦花园5月的加推现场,开盘当天虽然为工作日,但依然有众多购房者蜂拥而至,排起长队,人气爆棚,一派热闹景象。

2020年5月15日,兰亭珑悦花园6#、9#加推,推出建面约115-142㎡精装大四房,加推房源当天就去化9成,可见大家的购房需求还是挺旺盛的。

据小房的不完全统计,5月昆山有不少项目楼盘开盘加推,包括上湾璟园、神州通·城栖印象、金大元御珑宫廷、兰亭珑悦花园、梦悦佳苑等楼盘,几乎都售卖火热。

昆山5月楼市成交2623套,环比上涨25% ,同比下跌12.04%

红五月,昆山成交量继续上涨。根据昆山房产交易管理中心数据显示,昆山房产网统计,2020年5月昆山总计成交2623套,与上月成交2104套相比增加了519套,环比上涨了24.7%。虽然上涨幅度降低了一点,但可以看出楼市仍然在逐渐升温中。

小又将昆山近几年5月楼市的成交量进行了对比,今年5月成交比去年同期的2982套相比跌了359套,同比下跌了12.04%,可见现在楼市虽然在升温,但也并不算特别火爆。但楼市成交和2017、2018年的成交量相近。

昆山楼市成交量,在经历了2月份的断崖式下跌,3、4月份的回暖升温后,5月的楼市成交虽然依然在上涨,但涨幅趋势有一定的放缓。

但是最近的人才落户、房贷利率等政策对于购房者来说是个好时机,大家的购房意愿加强,楼市成交应该还会继续上涨,由于“房住不炒”的整体基调,出现报复性反弹的几率也相对较小。

5月楼市成交TOP10榜单

主城区成交上涨,刚需盘热度依旧

从各个楼盘销量来看,在昆山5月的成交前十榜单中,有城东、城中、城北、城西4个区域上榜,几乎全都集中在城区,其中城西区域有4个楼盘上榜。

从房源类型上来看,虽然成交榜单上刚需改善都有,但还是以刚需为主。例如合生颐廷、印象花园(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090)、公元壹号名邸(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 22076)等,都销售火热,受到热捧。

5月库存75403套,新批1737套

多楼盘房源新批入市 库存量增大 

截止2020年5月29日,昆山最新库存为75403套,和1月份的74296套相比,库存量有所增多。对比上个月的73864套,房源数量增加了1539套,不降反增,这表示5月新增供应规模的加大。

新房预售证管控放松,各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模,新增供应规模明显要大,进而使得库存数据反弹,这也是正常现象。

5月份,昆山的也有不少楼盘拿了预售证,根据昆山市房产交易管理中心的网站数据显示,5月共新批房源1737套,涉及多个楼盘。

从新增楼盘来看,昆山5月共有9个楼盘房源新批入市,分别是2个城中区域楼盘,2个花桥区域楼盘、1个城西区域、1个城北区域、1个南部水乡、1个千灯区域和1个陆家区域楼盘。有几个楼盘也已经在拿到预售后立即加推,其中乡镇区域也开始活跃起来,有不少房源新批入市

总结：

总体来看,目前昆山楼市热度依旧在稳步上升当中。一方面,楼市整体的波动性不大,“房住不炒”的主基调会稳定市场情绪;另一方面,购房者入市的意愿增强,但总体还是谨慎的。第二季度,市场成交量会继续提升,但出现报复性反弹的几率相对较小。

但现在这个时间节点,对于购房者来说确实是个不错的时机,政策放松了一些,再加上楼市供应量充足,刚需可以考虑尽早上车。

昆山楼市5月成交TOP50

来源:昆山房产